目前深圳二手房交易出現(xiàn)了二手房比一手房還要貴的倒掛現(xiàn)象，這說明二手房在未來存在著相應的降價空間。顯然深圳的中介機構(gòu)已經(jīng)意識到這個問題，“砍價行動”可以理解為這個行業(yè)的整體救贖。記者了解到，天津的一些房地產(chǎn)中介由于生意冷清，已經(jīng)開始大規(guī)?？s減門店。
8月樓市的促銷力度再度加碼，二手房市場的議價空間也進一步加大。記者走訪了解到，與年初普遍扛價的市場局面不同，目前天津二手房基本都能有5%-10%左右的議價空間，很多業(yè)主出現(xiàn)了主動降價，著急賣房的情況。
天津我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀人說，現(xiàn)在買賣成交比較低，所以議價空間有個別的比較大。像之前有一套房子，六樓的，一開始的標價是200萬元，最后是180萬元成交的。這種情況很普遍。
業(yè)內(nèi)人士表示，在當前這種相對滯銷的情況下，一些著急變現(xiàn)的業(yè)主，不得不去將急售標示出來，或者把可議傳達給購房人，急售和可議越來越明顯地體現(xiàn)到了二手房的業(yè)主身上，
天津我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司企劃總監(jiān)陳萌說，從七月中旬開始，這種現(xiàn)象開始逐漸增多，尤其是在環(huán)城四區(qū)的二手次新房林立的板塊里，同時也在市區(qū)里一些房均價相對較高的片區(qū)里。隨著下半年，宏觀調(diào)控政策的持續(xù)、有效的落實和執(zhí)行，包括與新建商品房開發(fā)商，尤其是大型開發(fā)商更早更提前地進行價格的新一輪調(diào)整，二手房的價格也會隨著產(chǎn)生明顯的下滑，但更多的還是體現(xiàn)在目前市內(nèi)六區(qū)以外的區(qū)域。
根據(jù)天津市國土資源和房屋管理局數(shù)據(jù)顯示，自7月7日加息以來連續(xù)三周內(nèi)，天津市二手私產(chǎn)住宅成交量呈現(xiàn)逐漸下滑的趨勢，7月全月成交總量在3800套左右，將延續(xù)4月份以來的連續(xù)下降。進入八月份，第一周天津市二手私產(chǎn)住宅成交總量893套，與上周相比上漲7.3%。成交均價7613元/平方米，環(huán)比下降0.58%。業(yè)內(nèi)人士表示，河東、南開以及濱海新區(qū)一些熱點區(qū)域的房源議價空間加大刺激了成交量上漲
中國指數(shù)研究院華北分院副總監(jiān)鐘文輝表示，三月份之后，二手房的成交量是三十萬，基本上出現(xiàn)了15%以上的降幅。三、四月份在2010年是一個旺季，相對會比較高，之前差不多五十萬的成交量，但現(xiàn)在只有36.37萬成交量，同比降幅達到60%。之后基本延續(xù)這種成交低迷的態(tài)勢，保持在30萬出頭的成交量，同比降幅也達到15%左右。
天津我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司企劃總監(jiān)陳萌說，從今年三月份到現(xiàn)在，接近半年的時間里，成交量的逐步收縮，已經(jīng)是宏觀調(diào)控的階段性的目標之一，在未來價格相對平穩(wěn)，會通過持續(xù)性的一段時間進行深度調(diào)整，價格的相對回歸，更多的會出現(xiàn)在三季度末、四季度初。
而中心城區(qū)整體價格相對堅挺則讓二手市場價格仍保持相對高位運行，價格降幅并不明顯。同時，記者發(fā)現(xiàn)，成交房源中，大戶型議價空間增幅明顯，多數(shù)能達到8%-12%。而市中心50-80平方米的搶手房源議價空間相對較小，幅度多在5%左右。
天津市我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司企劃總監(jiān)陳萌告訴記者，通過政策，使得不該入市的、難以入市的投資和投機性需求能在這個時候無法進入市場，或者讓二手房業(yè)主能將手中的一部分房源拿出來去平衡市場的供需，已經(jīng)是宏觀調(diào)控的階段性成果。
記者走訪了天津多家中介，一些經(jīng)紀人表示，現(xiàn)在的生意不好做。有時一個月都賣不出1套房，每天看房的人零星幾個，也都是只看不出手的客戶。
我愛我家經(jīng)紀人趙繁榮說，這應該是全國一盤棋，價格有變化，市場有變化，所以確實有銷售的壓力，買賣看房量比較低，以前每天保證有一組買賣，現(xiàn)在三天或五天才有一套買賣看房。
據(jù)了解，目前的中介門店日均到訪量比之前減少至少五成。由于市場不景氣，業(yè)績不好的經(jīng)紀人幾乎都被辭退。二手房中介公司經(jīng)紀人數(shù)量普遍下降了三成到四成。不少經(jīng)紀人只能拿底薪度日。
天津我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司企劃總監(jiān)陳萌表示，從今年的3月份到7、8月份里，連續(xù)五個月天津市的二手房的成交量是在逐漸的走低，比較龐大的中介門店，面對突然下降的成交量，難以為繼。所以一些中小規(guī)模的中介企業(yè)，在今年的六月中下旬開始就有所收縮，從門店規(guī)模、員工的人數(shù)，甚至在員工的薪資方面都做了一些調(diào)整。
市場的持續(xù)低迷勢促使小中介面臨閉店的危險，據(jù)了解，一家門店每月的總費用可達數(shù)萬元，成交量的銳減，讓很多小中介連房租都支付不起。走投無路的情況下也只能選擇閉店。記者在天津的XX路看到，那里原來有十多家門店，結(jié)果就這一個月就關(guān)閉了三家，有的中介門店連牌子都還沒撤下，但卻已經(jīng)大門緊閉，還有的已經(jīng)轉(zhuǎn)租給其他的店家做生意了。
業(yè)內(nèi)人士稱，過去樓市調(diào)控政策頻頻出臺后，不少中小型中介已扛不住倒下了。而眼下，雖然沒還沒出現(xiàn)像2008年下半年出現(xiàn)中小中介的關(guān)門潮，，但是各項政策不斷加緊，成交量的持續(xù)下滑，勢必市場會出現(xiàn)洗牌現(xiàn)象。若沒有交易量做支撐，關(guān)門歇業(yè)的現(xiàn)象還將會繼續(xù)。而中介門店的服務(wù)能力參差不齊，讓中介如同水龍頭一樣的“開關(guān)公司”，隨“開”隨“關(guān)”。
天津我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司企劃總監(jiān)陳萌說，市場在成交量較大的時候，絕大多數(shù)中介的存活都沒問題，甚至會出現(xiàn)門店過快或規(guī)模更大的開張。同時，在市場出現(xiàn)這種成交量持續(xù)走低的的時候，也有很多的中介開始閉店，甚至是暫時注銷企業(yè)。
半小時觀察：
新上市樓盤試探著降價，二手房交易在大幅萎縮，市場正在傳遞一個強烈的信號，那就是：目前市場的觀望情緒正在加重，買賣雙方的在價格上的博弈還在繼續(xù)。這樣的市場氛圍，對于那些有房產(chǎn)買賣計劃的人來說，進行相應的風險評估，顯然是當務(wù)之急。
曾經(jīng)有經(jīng)濟學家認為，在房地產(chǎn)調(diào)控的問題上，限購就像是一劑強力退燒藥，短時間有效，但也有可能給宏觀經(jīng)濟帶來副作用。但不可否認的是，在高企的房價和人們的居住需求之間存在巨大落差的市場背景下，這劑退燒藥為大規(guī)模保障房的建設(shè)和未來房地產(chǎn)市場政策法規(guī)的出臺贏得了準備的時間和可能。
從7月12日的國務(wù)院常務(wù)會議所釋放出來的政策信息不難看出，中央未來還將進一步規(guī)范房地產(chǎn)發(fā)展方向、回歸房地產(chǎn)價格。希望各地都能夠落實會議精神，遏止住投機性購房，合理引導住房需求，只有這樣，才能讓房地產(chǎn)市場和整個行業(yè)，有一個可持續(xù)健康發(fā)展的良性機制。
(CCTV《經(jīng)濟半小時》)
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