作者：佚名 來源：中國大物流網(wǎng)
由于上海零售業(yè)迅猛增長，2011年上海倉儲物業(yè)將持續(xù)緊缺。
報告指出，至2010年11月，上海倉儲物流空間僅僅增長4.4%，而上海消費零售總額累計同比增長17.6%，與2008年同期的17.7%幾乎持平。高力國際的報告稱，“2009年中國政府推行的激勵政策以及中國零售業(yè)的迅猛增長，導(dǎo)致物流配送中心物業(yè)緊缺，目前上海該類物業(yè)的空置率僅為7%。”
高力國際華東區(qū)調(diào)研部董事高明表示：“目前倉儲物業(yè)的新增供應(yīng)量遠(yuǎn)不及上海零售業(yè)的發(fā)展。預(yù)計2011年倉儲物業(yè)將迎來一波高量供應(yīng)，但這遠(yuǎn)不能滿足市場的需求。”
這份報告詳細(xì)闡述了全球金融危機(jī)時期，資金短缺如何限制倉儲物業(yè)發(fā)展的問題。由于上海郊區(qū)住宅用地的需求猛增，導(dǎo)致工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商們很難在郊區(qū)找到合適的土地投建新的物流配送中心。
高力國際工業(yè)部董事英奈哲在分析上海倉儲物流市場前景時表示，對于投資者的利好消息是，倉儲物流業(yè)的平均投資回報率總體仍保持在8%至9%，“對于倉儲物業(yè)的買家，我們會建議他們?yōu)槲飿I(yè)選址留有充裕的時間。如有可能，更應(yīng)將選址范圍擴(kuò)大至上海周邊城市，例如昆山。” |
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